kłodzki, Bystrzyca Kłodzka, Długopole-Zdrój, Leśna
Wyjątkowa XIX-wieczna Willa „Leśny Dwór” w Długopolu-Zdroju – budynek z duszą i historią.
Na sprzedaż unikalna nieruchomość o ogromnym potencjale komercyjnym i rezydencjonalnym – zabytkowa Willa „Leśny Dwór” (historycznie znana również jako pensjonat Waldhaus von Richthofen lub Leśny Dom).
Nieruchomość położona jest w malowniczym kurorcie uzdrowiskowym Długopole-Zdrój przy ul. Leśnej, na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 2032 m². Budynek z powodzeniem pełni obecnie funkcję funkcjonującego pensjonatu, łącząc historyczny urok z nowoczesnymi udogodnieniami.
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) działka oznaczona jest symbolem 68MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), co otwiera szerokie możliwości – od kontynuacji dochodowej działalności turystycznej, przez prestiżową klinikę, aż po reprezentacyjną, prywatną rezydencję.
Wyjątkowe znaczenie historyczne i stan techniczny
Willa „Leśny Dwór” to prawdziwa perła sudeckiej architektury uzdrowiskowej z przełomu XIX i XX wieku. Związana historycznie z elitarnym rodem von Richthofen, stanowi bezcenny element dziedzictwa kulturowego regionu. Budynek zachował swoje unikalne walory zabytkowe, a jednocześnie znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym, co jest rzadkością w przypadku obiektów z tego okresu.
Układ pomieszczeń i powierzchnia (wartości przybliżone)
Wnętrza willi są przestronne, wysokie i doskonale doświetlone.
Rozkład kondygnacji prezentuje się następująco:
1) Piwnica (Zaplecze gospodarczo-gastronomiczne):
o Kuchnia: ok. 26,6 m²
o Kotłownia 1 (z kotłem na olej opałowy): ok. 14,5 m²
o Kotłownia 2 (z pompą ciepła): ok. 1,5 m²
o Dwa magazyny: ok. 9,05 m² oraz ok. 8,71 m²
o Korytarz: ok. 6,5 m²
2) Parter (Strefa dzienna i gościnna):
o Reprezentacyjny salon: ok. 30,8 m²
o Klimatyczna sala jadalna: ok. 31,6 m²
o Pokój nr 1: ok. 17 m² z prywatną łazienką (ok. 2,4 m²)
o Pokój nr 2: ok. 18,8 m² z prywatną łazienką (ok. 2,6 m²)
o Klatka schodowa i korytarz: ok. 20,1 m²
o Dwie niezależne toalety: po ok. 1,8 m² każda
3) Piętro (Strefa nocna / Pokoje dla gości):
o Cztery komfortowe pokoje z własnymi łazienkami o powierzchniach: ok. 28,25 m², ok. 22,7 m², ok. 22,35 m² oraz ok. 9,1 m²
4) Poddasze:
o Dwa dodatkowe, praktyczne pomieszczenia gospodarcze.
Budynek został zmodernizowany pod kątem ekonomii i bezpieczeństwa użytkowania:
• Dwa niezależne źródła ogrzewania: Ekologiczna i nowoczesna pompa ciepła (powietrzna) oraz wydajny kocioł na olej opałowy.
• Dwa źródła wody pitnej: Przyłącze do wodociągów miejskich oraz własne ujęcie z głębinowej studni, co gwarantuje pełną niezależność i doskonałą jakość wody.
Ogród i infrastruktura zewnętrzna
Willa posadowiona jest na dużej, pięknie zagospodarowanej i zadbanej działce. Otoczenie budynku sprzyja wypoczynkowi:
• Uporządkowany ogród z licznymi nasadzeniami.
• Wygodny podjazd oraz utwardzony parking.
• Altana letnia wraz z murowanym miejscem grillowym – idealna przestrzeń do biesiadowania dla gości lub rodziny.
Lokalizacja
Długopole-Zdrój to jedno z najstarszych i najspokojniejszych uzdrowisk w Kotlinie Kłodzkiej, słynące z unikalnego mikroklimatu i wód mineralnych. Ulica Leśna gwarantuje ciszę, bliskość natury, a zarazem szybki dostęp do Parku Zdrojowego oraz okolicznych atrakcji turystycznych (Masyw Śnieżnika, lądeckie termy, liczne trasy rowerowe i narciarskie).
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.